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強(qiáng)化服務(wù)基礎(chǔ) 提高業(yè)主滿意度

編者按   物業(yè)工作涉及面廣,工作量大,任務(wù)艱巨,如何從服務(wù)基礎(chǔ)管理入手,提高業(yè)主滿意度,為城市建設(shè)做出積極貢獻(xiàn),本報(bào)今天就集團(tuán)副總楊佳林在實(shí)際工作中對(duì)強(qiáng)化服務(wù)基礎(chǔ)工作提出的具體落實(shí)思路和深刻體會(huì)予以摘登,以供大家交流借鑒。希望廣大員工積極參與熱烈討論,提高對(duì)加強(qiáng)服務(wù)基礎(chǔ)管理的認(rèn)識(shí),明確服務(wù)基礎(chǔ)對(duì)企業(yè)發(fā)展的必要性和重要性,增強(qiáng)敬業(yè)精神和工作責(zé)任感,使企業(yè)的服務(wù)基礎(chǔ)工作進(jìn)一步深化、扎實(shí),企業(yè)管理更加走向制度化、規(guī)范化和科學(xué)化。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展日漸成熟,作為房地產(chǎn)產(chǎn)品后續(xù)服務(wù)階段的物業(yè)管理也如雨后青筍般地深入到平常百姓生活中。人們購房時(shí)不在單純地看房了,而是多了一份理智地思考:我能否享受到優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。新世紀(jì)里,科技的提高、社會(huì)的發(fā)展,物業(yè)管理必須向著規(guī);、區(qū)域化、專業(yè)化、智能化的趨勢(shì)發(fā)展。在這樣的新形勢(shì)、新情況下,物業(yè)管理企業(yè)又將何去何從?

第一章  發(fā)展的新方向

我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們對(duì)生活、工作環(huán)境的要求不斷提高,派生出的新興的服務(wù)性行業(yè)。其產(chǎn)生之初,僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)的后續(xù)服務(wù)機(jī)構(gòu),相對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言,它是一個(gè)終端服務(wù)單位,但對(duì)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)本身而言,它永遠(yuǎn)都是始端服務(wù)部門。作為一個(gè)新興行業(yè),物業(yè)管理誕生伊始,便顯示出了強(qiáng)大的生命力。廣大業(yè)主將之作為提高自身整體生活水平的依據(jù)而對(duì)其報(bào)以厚望,開發(fā)商以此作為自己樓盤的銷售亮點(diǎn),政府主管部門又將之作為規(guī)范社區(qū)管理,提升城市形象的重要手段加以引導(dǎo)。進(jìn)入21世紀(jì),我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)過30多年的經(jīng)驗(yàn)和理論積累之后,正從稚嫩走向成熟,而優(yōu)質(zhì)的服務(wù)則是作為物業(yè)管理最基礎(chǔ)的必備條件之一。

第二章  物業(yè)服務(wù)的特殊性

1、客戶特殊性

隨著人們生活水平的提高,享受物業(yè)服務(wù)的意識(shí)越來越強(qiáng)。物業(yè)管理是一種不同于其它任何一種服務(wù)類型的服務(wù),不同有三:服務(wù)和管理合二為一;服務(wù)對(duì)象非常廣泛,服務(wù)內(nèi)容不斷豐富;服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)千差萬別,具有自生性。

2、 服務(wù)和管理合二為一

沒有任何一個(gè)行業(yè)像物業(yè)管理行業(yè)這樣把管理和服務(wù)結(jié)合得這樣緊,沒有好服務(wù)的物業(yè)管理不能稱之為物業(yè)管理。近來,不斷有樓市糾紛見于各種媒體上,糾紛的核心是物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)問題。對(duì)業(yè)主來說,交了費(fèi)就要享受相對(duì)應(yīng)的服務(wù),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該滿足業(yè)主的需求;對(duì)物業(yè)管理企業(yè)來說,收取的物業(yè)管理費(fèi)必須和服務(wù)水平相匹配,業(yè)主對(duì)服務(wù)的需求千差萬別,歸結(jié)起來“物業(yè)”本意是管理,實(shí)際是服務(wù),兩者是合二為一的關(guān)系。

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